Dražba bytu p. Šarkeziho

Byt po Šarkézim bol vydražený 21.8.2013. Novým vlastníkom sa stala spoločnosť :SUNREALITY, s.r.o. Nám Kossútha 121, Komárno. IČO: 43844898.

S pozdravom

JUDr. Dagmar Cifrová
právne oddelenie

Váš správca spol. s r.o.

Furdekova 4,851 03 Bratislava

Tel: 02/62520551

Fax: 02/62520552

e-mail: pravne@vasspravca.com
http://www.vasspravca.com

Finančný nárok Ipeľskej 11 bol uspokojený 9/2013 platbou na účet služieb.

List správcovi

Dobry den, pan Varga.

Rada by som sa informovala o stave riešenia  jednotlivých diskutovaných problémov a tém z nášho stretnutia zo 17.6.2013, na ktorom som sa zúčastnila s p. Dadajom:

1.       Internet banking pre zástupcov vlastníkov – prístupy do 31.7. neboli zriadene.

2.       Prístup pre zástupcov vlastníkov do “po schodoch” a následne nastavenie rozsahu zobrazenia – prístup bol dodaný s významným omeškaním a p. Dadaj ho reklamoval ako nefunkčný. Do 31.7 nedoriešené.

3.       Doplnenie vyúčtovania”

-          stavy meračov v bytoch voda, teplo – neboli doručené, a z dôvodu chýbajúceho prístupu na "po schodoch" ani overené

-          vysvetlenie položky zimnej služby – neboli doručené, a z dôvodu chýbajúceho prístupu na "po schodoch" ani overené

4.       Faktúry – Neprišli žiadne na schálenie za uplynulé obdobie,predpokladáme že je to korektný stav

-          každá faktúra musí byť poslaná na schválenie iba s objednávkou na meno, neplatí pre faktúry na základe zmluvy, ktorú schválili zástupcovia

-          v prípade havarijnej situácie musí byť súčasťou faktúry podpísaný protokol s objednávatelom

5.       Strecha:

-          dohodnutá technická revízia

-  revízia sa uskutočnila, a výsledky pripájam v prílohe.p.Dadaj sa dotazoval na ďalší postup, ktorý bol prisľúbený pd p. Rišianovej . Do 31.7. nie som informovaná a dodaní žiadneho návrhu ani postup riešenia. Aky bude teda další postup z Vasej strany?

V tomto bode sa by som sa rada odvolala na Clanok VI Zmluvy o vykone spravy – kde sa pise, ze spravca nesie zodpovednost za skody na dome. O reviziu nekvalitnej prace na prepojeni zateplenia plasta a strechy sme museli mi poziadat  Vas, aj ked sa niekolkokrat hovorilo o niekvalitne odvedenej praci, ktoru robil Vami vybrany dodavatel. Tymto doslo k poruseniu niekolkych povinnosti, ktore Vam vyplyvaju z clanku III odseku 5.

Ďalšie podnety sú zo stretnutia  s pani Harsaniovou, ktoré sme zasielali na pani Kubicovu. Niektoré sú zhodne s tými s prvého stretnutia:

1.       List s vysvetlenim k nejasnym polozkam – rezijne naklady, prosim zahrnte aj vysvetlenie zimnej sluzby a dovod na extra naklad na spracovanie odpoctov vodomerov (preco je potrebna extra firma?) – nebol doručený

2.       Presne stavy na vodomeroch a tiez stavy meracov ustredneho kurenia – neboli dorucene
3.       Fond oprav – tvorba a cerpanie sa nerovnaju, na strane cerpania su aj polozky, ktore sa platili z Wustenrot uveru – bez vyjadrenia, ci opravy z Vasej strany

Otvorili ste tému , že by ste chceli v blízkej budúcnosti otvoriť otázku úpravy zmluvy, kde ceny za správu nereflektujú k dnešnej situácii a k množstvu vykonanej prace, ktorá so správou súvisi. Avizovali ste že táto réžia za posledné obdobie narástla. Dali sme Vám pozitívne stanovisko k Tejto téme na základe prísľubu riešenia otvorených tém. Aktuálna situácia riešenia problémov  , podľa stavu popísaného vyššie , ale nezodpovedá Vami popisovanému stavu.  

 

Kontrola z Hasičského a záchranného zboru Slovenskej republiky

Vážení zástupcovia vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

V uplynulých dňoch sa v našej spoločnosti ohlásila kontrola z Hasičského a záchranného zboru Slovenskej republiky. Keďže v poslednom období bolo zaregistrovaných viacero negatívnych javov, prebieha komplexná požiarna kontrola v správcovských spoločnostiach, ktoré majú v správe objekty nad 64 bytových jednotiek alebo nad 8 podlaží.

Kontrola prebehne v dvoch fázach. V prvej sme z našej strany povinní predložiť všetky doklady a dokumentáciu týkajúcu sa požiarnej ochrany, v tej ďalšej prebehne samotná fyzická kontrola spomínaných objektov.

Z tohto dôvodu si vás týmto dovoľujeme požiadať o súčinnosť pri zabezpečení poriadku spoločných priestorov bytových domov. V prípade zapratania únikových ciest, schodíšť, pivníc a spoločných priestorov rôznymi predmetmi hrozí finančná sankcia zo strany kontrolného orgánu. Finančnú pokutu, ktorá by mala byť uložená z vyššie uvedeného dôvodu (nepriechodné, príp. sčasti zahatané únikové cesty) nebude znášať naša spoločnosť. Preto vás prosíme, aby ste pomohli našim technikom v osvete vo vašich objektoch. Naši technici vám samozrejme budú k dispozícii, no keďže kontrolovaných objektov má každý technik viacero, nie je fyzicky možné, aby samotný technik zabezpečoval vykonanie poriadku na všetkých kontrolovaných domoch súčasne. Kontrola sa začne 17.07.2013 v priestoroch našej firmy, kedy sa budú pozerať doklady. Predpokladáme, že na samotné objekty sa zástupcovia Hasičského a záchranného zboru Slovenskej republiky dostanú v týždni po 22.07.2013.

Za porozumenie a vašu spoluprácu vám ďakujeme.

Peter Jonák

riaditeľ pobočky BA

Váš správca, spol. s r.o.

Furdekova 4, 851 03 Bratislava

mobil: 0903/441 092

e-mail: p.jonak@vasspravca.com

www.vasspravca.com

http://forum.vasspravca.com

Oprava strechy

Na základe dohôd medzi správcom , zástupcami a vlastníkmi bytov na spoločnom stretnutí,  správca prisľúbil opravu strechy na vlastné náklady. V čase spoločného stretnutia nebol správca schopní stanoviť termín realizácie opravy, prisľúbil však konať bez zbytočného zdržania.

23.5.2013 začali dodávatelia s pracou.V rámci realizovaných prác odmontujú aj anténu a zložia ju dočasne do pivnice. Pri oprave strechy nebol stavebný dozor pán Švaniga. O overenie  prác bola požiadaná 6.6.2013 p. Haršániová, ktorá má kľúče od tohto priestoru.

Pri riešení problematiky sa berie ohľad aj na to, že ide o opakovanú opravu, ktorej predchádzal stav, ktorý bol zdokumentovaný fotograficky.

Stav strechy z 22.4.2009:

Uzamykanie bytového domu

Počas realizácie a výmeny vstupnej brány sa uskutočnilo rozhodnutie, na základe písomného hlasovania obyvateľov bytového domu, kde aktuálne nastavený prístupový systém nespĺňa platné
právne predpisy. Je preto potrebné zabezpečiť korekcie v nastavení a pripraviť kompromisný návrh riešenia..

Problém je otvorený aj s investíciou do výmeny zvončekov, kde investícia bez využitia otvárania vstupných verí, bola zbytočným mrhaním potrebných investícií.

Je  potrebné zároveň poukázať na to, že z dôvodu obmedzenia jednej rodiny / vlastníka bytu , obmedzujeme ďalších 51 vlastníkov. Pritom ten koho je zámer obmedziť netrpí nastavenými obmedzeniami.





Časti právnych predpisov, ktoré sa najčastejšie uvádzajú v odôvodneniach prečo prístupový systém nespĺňa platné právne predpisy:

• -parg. 4 písm. k, l), parg. 5 písm. b) zákona NR SR č. 314/2001 Z.z. o ochrane pred požiarmi z znení neskorších predpisov 

Povinnosti právnických osôb a podnikajúcich fyzických osôb 
§ 4 
k) zabezpečiť, aby sa pri vypracúvaní projektovej dokumentácie stavieb, pri realizácii stavieb a pri ich užívaní riešili a dodržiavali požiadavky 
protipožiarnej bezpečnosti stavieb ustanovené vo všeobecne záväznom právnom predpise, ktorý vydá ministerstvo, 
l) zabezpečiť, aby pri zmene užívania stavby nedošlo k zníženiu protipožiarnej bezpečnosti stavby alebo jej časti, bezpečnosti osôb alebo k 
sťaženiu zásahu hasičských jednotiek, 
§ 5 
b) označovať a udržiavať trvale voľné únikové cesty, únikové východy a zásahové cesty, nástupné plochy a prístup k nim, ako aj prístup k 
uzáverom rozvodných zariadení elektrickej energie, plynu, vody, k požiarnotechnickým zariadeniam, zariadeniam na vyhlásenie požiarneho 
poplachu, požiarnym vodovodom a k zdrojom vody na hasenie požiarov, 

• -parg. 71, ods. 1 vyhl. MV SR č. 94/2004  § 71 

(1) Dvere na únikovej ceste musia umožňovať bezpečný a rýchly prechod pri evakuácii osôb a nesmú brániť zásahu hasičskej jednotky. 
(2) Dvere na únikovej ceste okrem dverí na začiatku únikovej cesty sa musia otvárať v smere úniku pootáčaním dverových krídel v postranných 
závesoch alebo v čapoch; to neplatí na dvere, ktoré vedú zo stavby určenej na bývanie na voľné priestranstvo a na dvere vedúce zo stavby na 
voľné priestranstvo, cez ktoré sa vykonáva evakuácia najviac 100 osôb. Dvere na ďalšej únikovej ceste môžu byť kývavé alebo vodorovne 
posuvné. 

• parg. 84, ods. 5 vyhl. MV SR č. 94/2004 § 84 

Vnútorná zásahová cesta 
(5) Z vnútornej zásahovej cesty musia byť prístupné všetky zariadenia umožňujúce evakuáciu osôb, zariadenia obmedzujúce šírenie požiaru a 
zariadenia napomáhajúce likvidáciu požiaru alebo ovládacie prvky týchto zariadení. 

Stretnutie so zástupcami 10/6/2013

Vážení vlastníci

v prípade, že máte otázky alebo pripomienky k ročnému zúčtovaniu od spoločnosti Váš správca za rok 2012,

príďte v pondelok 10/6/2013 o 19:00

do spoločných pivničných priestorov  na stretnutie so zástupcami vlastníkov.


Nakoľko sa vo vyúčtovaní nachádza niekoľko nejasností/chybných položiek, plánujeme v blízkej budúcnosti samostatné stretnutie s konateľom spoločnosti , aby nám ich ozrejmil.

ďakujem

Lucia Demská

Seminár - Vyúčtovanie za dodávky tepla

dňa 10/6 o 15:30 sa uskutoční na Ministerstve hospodárstva , mierová 19 seminár na tému Vyúčtovanie dodávky tepla za vyúčtovací rok 2012.

Ibišiová.

Dotácia :: zníženie sumy vlastných zdrojov

Pri riešení do-financovania Ipeľská 11 bola zo strany správcu navrhnutý variant úspory financií, ktorý bola prerokovaný na stretnutí so správcom.

Návrh bol, že by sme požiadali o zníženie sumy vlastných zdrojov na 74.159,16 € a dotáciu by sme dostali vo výške 70.870,- €. Podklad vychádza z toho, že sa znížila celková cena diela a my by sme mohli ušetriť peniaze v časti ,vlastné zdroje, , ktoré môžeme použiť na iné práce na dome. Vyžaduje si to, ale dodatok k Zmluve o poskytnutí dotácie a musí to schváliť ministerstvo ak s tým bude súhlasiť.

Požiadali sme správcu/zástupcu správcu overiť, či je návrh stále platný a súhlasili sme ako zástupcovia s vykonaním krokov pre realizáciu tejto úspory ak je možná.