23.5.2013 začali dodávatelia s pracou.V rámci realizovaných prác odmontujú aj anténu a zložia ju dočasne do pivnice. Pri oprave strechy nebol stavebný dozor pán Švaniga. O overenie prác bola požiadaná 6.6.2013 p. Haršániová, ktorá má kľúče od tohto priestoru.
Pri riešení problematiky sa berie ohľad aj na to, že ide o opakovanú opravu, ktorej predchádzal stav, ktorý bol zdokumentovaný fotograficky.
Stav strechy z 22.4.2009:
Podľa mojich informácií zateká hlavne do bytu na najvyššom poschodí v severozápadnom rohu objektu.
OdpovedaťOdstrániťNemal som možnosť pri obhliadke navštíviť byty, v ktorých sa zatekanie prejavuje, aby bolo možné usudzovať z akej príčiny sa zatekanie vyskytuje.
Podľa obhliadky dňa 2.07.2013 bolo zistené nasledovné:
1) Strecha (hydroizolácia strechy) podľa vizuálnej prehliadky nevykazuje zjavné poškodenia, ktoré by mohli byť príčinou zatekania do bytov.
2) Zateplenie fasády pod atikou, hlavne na juhovýchodnom a severozápadnom rohu budovy nemá remeselne dobre urobený styk fasády (zateplenia) s atikou. Je tu zle zralizovaný detail napojenia, ktorý vznikol z dvoch možných príčin.
2a. Po prvé je možné, že sa najprv urobilo zateplenie a až potom sa robil detail ukončenia (rozšírenia) atikového plechu, súčasne so zateplením strechy a kladením novej hydroizolácie strechy.
2b. Po druhé je možné, že rozšírenie atikového bolo urobené pred zateplením objektu, a stala sa hrubá chyba pri realizácii detailu zateplenia pod atikovým plechom.
Technický stav detailu ukončenia zateplenia pod atikou je vidieť na priloženej fotografii (a.jpg) juhovýchodného nárožia objektu. V prílohe posielam 3x rovnakú fotografiu s úpravou kontrastu a jasu, aby bolo vidieť ukončenie zateplenia pod atikovým plechom, ktoré je na neupravenej fotografii skryté v tieni pod oplechovaním atiky. Na dvoch upravených fotogarfiách (b.jpg, c.jpg) je pod atikovým plechom vidieť neukončenú výstužnú sieťku vyčnievyjúcu z výstužnej membrány zatepľovacieho systému. Ďalej smerom ku nárožiu objektu je medzi zatepľovacím systémom a novým oplechovaním atiky vidieť pôvodnú atiku a pôvodnú hydroizoláciu strechy. Následok tohto zle urobeného detailu potom je: Vietor svojim prúdením pri atike tlačí dážď dopadajúci na fasádu v oblasti najvyššieho podlažia, proti gravitácii nahor smerom pod atikový plech. Dažďová voda potom zateká cez medzeru medzi atikovým plechom a zateplovecím systémom do priestoru medzi zatepľovací systém a pôvodnú fasádu. Z tohto priestoru potom zateká okolo ostení okien a cez styky medzi jednotlivými fasádnymi panelmi do inetriéru bytov. Toto zatekanie sa nemusí prejaviť iba v byte pod strechou, ale aj v nižších bytoch. Dokonca môže nastať prípad, že zatekanie sa vôbec neprejaví v najvyššom byte objektu, ale až v nižších bytoch pod ním. Uvádzam fotografiu z juhovýchodného rohu objektu, pretože v tomto mieste je medzera medzi atikovým plechom a zateplením objektu lepšie vidieť, pretože je väčšia ako na severozápadnom rohu. Na sverozápadnom rohu objektu je však tento detail citlivejší na zatekanie. Zo severozápadu je smer prevládajúcich vetrov a je tu preto väčšia pravdepodobnosť zatečenia popod atiku za zatepľovací systém.
Upozorňujem aj na to, že strecha nad strojovňou výťahu a schodiskom objektu je zle vyspádovaná. Strešná vpusť je pri dverách vstupu zo strechy do výťahovej strojovne. Táto časť strechy, kde je osadená aj strešná vpusť je vyššie, ako časť strechy nad schodiskom. Dôsledkom je, že nad schodiskom sa tvorí po daždi mláka, ktorá nemôže odtiecť. Na tejto časti strechy, kde sa často vyskytuje voda, bude sa do vody usadzovať väčšie množstvo nečistôt a prachu. Do tohto prachu sa uchytí náletová burina a vegetácia, ktorá začne rýchlejšie znehodnocovať strešnú hydroizoláciu.
Počas realizácie zatepľovania schodiska a výťahovej strojovne som navrhoval, aby sa strecha prespádovala, alebo aby sa urobilo iné opatrenie, ktoré by riešilo tento problém. Dodávateľ stavby vtedy navrhoval riešenie, aby sa nad schodiskom urobila ďalšia strešná vpusť, ktorá by cez rúru vedenú pod stropom schodiska vyviedla vodu znovu na „veľkú“ strechu cez bočnú stenu schodiska nad najvyššou medzipodestou. Žiadne z týchto navrhovaných riešení sa žiaľ nezrealizovalo.
Konzultovali sme túto správu s pánom Tóthom, ktorý s au nás vo firme takýmito vecami zaoberá, tak Vám dám hneď stanovisko, že čo s tým urobíme
S pozdravom
Rišianová Beáta