Zmluva pre zimnú údržbu 2014-2015

Vážení vlastníci,

Dňa 26.11 o 16:00 prebehlo oficiálne otvorenie schránky správcu. V schránke neboli žiadne nové návrhy na riešenie zimnej údržby pre rok 2014/2015 ani preferované návrhy riešenia od vlastníkov bytového domu, ako odpoveď na výzvu z 21.11.2014. Obdobne do mailovej schránky ipelská11@gmail.com nebol doručený žiaden návrh ani pripomienka. Z tohto dôvodu sme pristúpili k zazmluvneniu Varianty č. 2 od 1.12.2014 pre zabezpečenie zimnej údržby firmou:

AVIMA SK spol. s r.o.
Strojnícka 8
827 01 Bratislava
Web: www.avima.sk

Pohotovostný mesačný poplatok vo výške 33,19€ a sadzba za hodinový výkon  8,30€.

Riziko : pri silnej snehovej pokrývke alebo mrznutí cena môže dosiahnuť viac ako vo Variante 1  (v prípade, že bude musieť služba zasahovať denne na hodinu a pol (odhadovaný čas na odpratanie a posyp) počas 3 mesiacov cena by bola 1200,-€)

Zmluva je k dispozícii na Webe

Zástupcovia vlastníkov BD Ipeľská 11

Zimná údržba 2014/2015

Vážení vlastníci,

zo zákona je správca BD povinný zabezpečiť zimnú údržbu 2014/2015. Na základe aktuálnych ponúk sú k dispozícii 2 možnosti:

Variant 1. Paušálna mesačná platba bez ohľadu na množstvo odpracovaných hodín vo výške 190,-€ (cena nezahŕňa posypový materiál). Cena za celú zimnú údržbu je fixná 855,-€.

Variant 2. Pohotovostný mesačný poplatok vo výške 33,19€ a sadzba za hodinový výkon  8,30€ (príklad minuloročná zima vyšla Ipeľskú 15 za celú zimnú údržbu na 148,-€).

Riziko : pri silnej snehovej pokrývke alebo mrznutí cena môže dosiahnuť viac ako vo Variante 1  (v prípade, že bude musieť služba zasahovať denne na hodinu a pol (odhadovaný čas na odpratanie a posyp) počas 3 mesiacov cena by bola 1200,-€)

Variant 3. Sadzba za hodinový výkon upratovačke bol p. upratovačkou odmietnutý.

Za zástupcov vlastníkov BD je preferovaný Variant 2.

V prípade, že máte iný návrh alebo chcete prejaviť svoje preferencie variantom hoďte ho do schránky správcu na odkazy alebo na email Ipelska11@gmail.com. Rozhodnutie o zabezpečení zimnej údržby  bude vyhodnotený 25.11.2014.

Zástupcovia vlastníkov BD Ipeľská 11

Reklamácia na výpadky v dodávke tepla

Dobrý deň,

Včera 12.11.2014 vo večerných hodinách do nasledujúceho rána nebola opäť dodávka tepla do BD Ipelská 11 Bratislava. O tejto situácii ste neinformovali. Ráno nebola kvalita TUV zodpovedajúca štandardom a nemáme dôvod hľadať kto daný problém spôsobil. Po rannom telefonáte sme boli informovaní, že ste riešili havarijnú situáciu na Bodrockej ul. Situácia s výpadkami a neinformovaním sa opakuje za posledné mesiace.

Za BD platíme pravidelne platby podľa zmluvy. Teplo zaplatíme podľa objednaného tepla a to aj v prípade, že ho neodoberieme. Dôvod neodobrania sa pritom nedokladuje. V tomto kontexte Vás žiadam o návrh kompenzácii za nedodávanie tepla ako pre prípravu TUV tak pre kúrenie. 

Technické problémy, ktoré spôsobia odstavenie tepla  na časti sídliska haváriou na jednom dome by ste si mali riešiť urýchlene, nakoľko takýto problém nemáme dôvod znášať na kvalite odoberaných služieb.

Výmena meračov TUV

Obnovenie dodávky tepla

 Informujeme vlastníkov  bytového domu a nájomníkov v bytovom dome,

o

Obnovení dodávky teplej vody a kúrenia DALKIOU

v priestoroch bytového domu z dôvodu havárie na Bodrockej ul. a odstávky systému Dalkiou do cca 7:00.

Ing. Marian Dadaj

Právne stanovisko k úlohe a rozhodnutiu zo stretnutia vlastníkov 17.07.2014

Tento podnet sa týka právoplatnej,schválenej zapisnice vlastníkov bytového domu zo 17.07.2014, ku ktorej boli vznesené pripomienky:

Na základe úlohy z bodu č.4 stretnutia vlastníkov bytového domu zo 17.07.2014 podozrenia p. Janečkovej že p. Ružiak bol neoprávnene zvolený a konal za bytový dom Ipeľská 11 bola vyžiadaná právna analýza.

Na základe podozrenia p. Ibišiovej a p. Haršániovej, že hlasovanie v bode  4 stretnutia vlastníkov bytového domu zo 17.07.2014 v uvedenej  zápisnici  je neplatné, pretože p.DEMSKá nemá právomoc, aby dávala správcovi nejaké poverenia, všetci zástupcovia vl. bytov majú podla zákona rovnocenné postavenie. S tým nemá schôdza vl. bytov nič spoločné,  bola vyžiadaná právna analýza.

OZNAM o zvolaní schôdze vlastníkov 6.11.2014 o 18:00

OZNAM o zvolaní schôdze vlastníkov

Oznamujeme zvolanie schôdze vlastníkov BD Ipeľská 11 v priestoroch bytového domu dňa 6.11.2014 o 18:00.

Predmetom schôdze je nasledujúci program : 

18:00   Zahájenie schôdze

18:10   Voľba zapisovateľov schôdze

18:15   Schválenie programu schôdze

18:20   Revízia úloh z posledného stretnutia vlastníkov

18:25   Diskusia účastníkov v rozsahu zastaveného riešenia tém v bodoch:

1.     Stav opravy spádových rúr

2.     Stav výmeny vodomerov TUV

3.     Stav riešenia mreží na okná

4.     Schválenie faktúry z 13.10.2014 KapexMettering

5.     Prevzatie diela SUV SD Gelnica

Podklady boli dodané vlastníkom s pozvánkou

19:15   Schválenie ďalšieho postupu riešenia

19:20   Ukončenie stretnutia

V prípade, že dvaja vlastníci bytu sú v katastri zapísaní ako podieloví vlastníci musia sa hlasovania zúčastniť obaja a hlasovať rovnako alebo jeden zo spoluvlastníkov, môže splnomocniť toho druhého.

O ostatných riešených témach budú vlastníci priebežne informovaný prostredníctvom vývesky. Prípadné problémy alebo podnety  je možné hlásiť u správcu alebo elektronicky na ipelska11@gmail.com.

Detailnejšie informácie sú k dispozícii:

http://ipelska11.blogspot.sk/2014/10/vymena-vodomerov-tuv.html

http://ipelska11.blogspot.sk/2014/10/realizacia-mrezi-na-pivnicne-okna.html

http://ipelska11.blogspot.sk/2014/10/oprava-spadovych-rur.html

Prosíme vlastníkov bytov , aby si našli čas a pomohli vyriešiť ďalší postup riešenia týchto pomenovaných otvorených tém pre bytový dom.

                                                                                                                                                            Ing Marian Dadaj

                                                                                                                                                            Zástupca bytového domu

Výmena vodomerov TUV

Dňa 7.10.2014 správca prostredníctvom technika p. Siloša informoval o zákonnej povinnosti vymeniť vodomery TUV do 31/10/2014. Spolu s touto informáciu boli dodané ponuky od Enbra, Modako, Vaša havarijná, Vokupe s požiadavkou o rozhodnutie zástupcov. Dňa 8.10 urgoval rozhodnutie zástupcov, kde p. Dadaj informoval, že požiadal o ďalšie ponuky pre porovnanie a žiada o trpezlivosť. 19.10 boli doplnené p. Dadajom ponuky za Kapex Mettering, a spoločnosť NORYL, ktorá realizovala výmenu v roku 2010 a vníma ich prácu ako bezproblémovú. Kapex Mettering prostredníctvom p. Dadaja informovala, že v prípade riešenia iba TUV t.j. 52 meračov (všetky ponuky boli pripravované ako jednotkové za jeden merač TUV alebo SUV) je pre nich zakázka nerentabilná a odstupujú od ponuky. Prebieha ešte diskusia so spoločnosťou Kapex mettering na tvorbe ponuky spolu s odvzdušňovacími ventilmi. Podobne fi. NORYL sľúbila dodať ponuku repasovaného merača. 

Preventívne protipožiarne prehliadky

Preventívne protipožiarne prehliadky

 Preventívne protipožiarne prehliadky(1) Preventívne protipožiarne prehliadky sa vykonávajú v týchto lehotách:
a) každých 12 mesiacov v obytných domoch a v objektoch a v priestoroch, v ktorých sú len občasné pracovné miesta, v ktorých nie je zamestnanec pravidelne viazaný a kde sa zdržiava len občas v niekoľkodňových intervaloch, obvykle len na účely kontroly, údržby alebo opravy,
b) každých šesť mesiacov v objektoch a v priestoroch, v ktorých sa vykonáva len administratívna činnosť,
c) každé tri mesiace v ostatných objektoch alebo v priestoroch právnickej osoby alebo fyzickej osoby - podnikateľa, ak jej štatutárny orgán alebo zodpovedný zástupca so zreteľom na nebezpečenstvo vzniku požiaru v týchto objektoch alebo priestoroch neurčí kratšiu lehotu.

(2) Obsahom preventívnej protipožiarnej prehliadky je kontrola
a) organizačného zabezpečenia ochrany pred požiarmi na pracoviskách,
b) porovnania skutočného stavu s dokumentáciou ochrany pred požiarmi,
c) stavebného riešenia objektov, najmä z prevádzkového hľadiska,
d) zariadení pre protipožiarny zásah,
e) trvalej voľnosti únikových ciest,
f) výroby a skladovania horľavých látok a manipulácie s nimi,
g) funkčnosti požiarnotechnických zariadení, požiarnych vodovodov a zdrojov vody na hasenie požiarov,
h) prevádzkovania a stavu technických zariadení a technologických zariadení,
i) označenia a vybavenia pracovísk a priestorov príslušnými príkazmi, zákazmi a pokynmi. 

Posledná preventívna protipožiarna prehliadka :5/10/2017

Bez nálezov .

Úspešná revízia PPO

Začiatkom mesiaca október 2014 prebehla protipožiarna kontrola za účelom overenia plnenia zákonom stanovených podmienok na našom Bytovom dome. Revízie sa vykonávajú každý rok. Revízia roku 2014 skončila bez nálezov. Najbližšia revízia bude 10/2015. Správa je k dispozícii.

Ing. Marian Dadaj

Realizácia mreží na pivničné okná

Obrátili sme sa 29.9.2014  ako zástupcovia Bytového domu Ipelská 11 na známe spoločnosti a správcu s potrebou zakúpiť a  namontovať 11 Ks mreží na pivničné okná. Ideálne, aby boli uchytené chemickou kotvou, minimálne však na bojlerovni. 

Predstava je , dve priečne zábrany na koncoch zvarené na úchyt, ktorý bude chemickou kotvou / skrutky zapustený zvonku do okenných výklenkov.

Do 21.10.2014 na ponuku reagoval iba jeden uchádzač. Za správcu nebola doručená žiadna ponuka do tohto dňa.

Ponuku v celkovej cene 1052,40 € s DPH som preposlal na zástupcov a poprosil o schválenie realizácie. Za moju osobu , ako zástupcu, som súhlasil s realizáciou pre riešenie 11 ks pivničných mreží na okná, podľa tejto ponuky. Na potvrdenie ostatných zástupcov (p. Demská je dlhodobo odcestovaná ) sa čaká.

Realizácia samotného zámeru riešenia pivničných okien bola schválená vlastníkmi bytov na schôdzi 12/2012. 

Ing. Marian Dadaj

Vykurovanie v BD spustené

Po odstránení technických problémov vo výmennikovej stanice v bytovom dome DALKIOU a výmene zatekajúceho potrubia v pivničných priestoroch spolu s ich dotiahnutím, bolo spustené dnešným dňom vykurovanie v BD Ipeľská 11.

Vykurovanie v BD

Na základe overenia spustenia vykurovacej sezóny s Dalkiou, bola nahlásená reklamácia v kúrení nakoľko radiatory v BD sú studené a ani v pivničných priestoroch nie je súvisiace potrubie teplé.

Dalkia potvrdila 22.10.2014 vyslanie technika a riešenie reklamácie

Zmena termínov zberu komunálneho odpadu spoločnosťou OLO

Hlavné mesto SR informovalo na žiadosť o zmenu frekvencie zberu komunálneho odpadu súhlasným stanoviskom. Od 6.10 sa zber komunálneho odpadu pre bytový dom Ipelská 9 a Ipelská 11 mení na frekvenciu 2x do týždňa z pôvodnej frekvencie 3x do týždňa. Každý bytový dom má k dispozícii 2 zberné nádoby na neseparovaný zber.

Výmena prívodného potrubia studenej vody

OZNAM o začatí prác na

„Výmene ležatého potrubia v pivniciach a prívodného potrubia studenej vody vrátane napojenia na hasiaci systém v bytovom dome Ipeľská 11“

Oznamujeme Vám že dňa 6.10.2014 budú začaté práce na „Výmene ležatého potrubia na rozvod studenej a teplej vody a prívodného potrubia studenej vody vrátane napojenia na hasiaci systém v bytovom dome Ipeľská 11“. Predpokladané ukončenie prác je do10.10.2014 vrátane.

Obmedzenie v dodávke studenej vody je predpokladané v rozsahu  3 hodín počas dňa - termín tohto obmedzenia Vám bude oznámený samostatne podľa napredovania prác.

Za obmedzenie v pivničných priestoroch a prípadné dočasné znečistenie spoločných priestorov sa vopred ospravedlňujeme.

Výmena technológie v bojlerovni - obmedzenie dodávky TUV

Dňa 23.9.2014 dala DALKIA súhlasné stanovisko s projektovou dokumentáciou výmeny bojlerovne pre prípravu TUV v bytovom dome. Na základe tohto stanoviska sa po konzultácii s dodávateľom stanovil termín realizácie na 25.9.2014 - 27.9.2014.

Pre zabezpečenie realizácie v tomto termíne je potrebné urobiť prípravné práce, ktoré zahŕňajú vypnutie samotnej prípravy teplej vody, a tým  vychladenie starej technológie čo sa bude diať od 24.9.2014. S tým je spojené postupné dodávanie TUV s nižšou teplotou až úplnou odstávkou TUV.

Dňa 25.9.2014 sa začnú práce spojenené s odstraňovaním starej technológie, s čím budu spojené práce rozbrusovania a vynášania materiálu cez spoločné priestory. Poprosíme preto o strpenie zvýšenej hladiny hluku v tomto období.

Predpokladané spustenie dodávky TUV je plánované v priebehu 28.9.2014.


Ďakujeme za pochopenie    

Obmedzenie dodávky teplej vody 3-4.sept. 2014

Dobrý deň,

dnes, t.j. v stredu 3.9.2014, bola obmedzená dodávka teplej vody zo strany Dalkie. Dalkia tak urobila z dôvodu havárie na Hronskej ul. O stave sme ako zástupcovia neboli informovaní a preto sme nevedeli počas dňa vlastníkov bytov upozorniť na limitovanú zásobu ohrievanej vody. 

 Počas celého dnešného dňa (3.9.2014) bola používaná iba ohriatá voda z bojlerov, ktorá vo večerných hodinách už nezodpovedá očakávaniam na dodávku teplej vody.

Obnovenie spustenia dodávky teplej vody nastalo 3.9.2014 vo večerných hodinách. Nahriatie bojlerov a spustenie plnohodnotnej prevádzky predpokladáme do rána 4.9.201.

                                                                                                       Za zástupcov vlastníkov
                                                                                                                Marián Dadaj

Domová brána - reklamácia pískania pri použití domového telefónu

Vlastníci bytov na  spoločnom stretnutí 17/7/2014 informovali o probléme, ktorý bráni v používaní bytového telefónu. Pri vyzvonení bytu sa ozve pískanie a zabráni v počuteľnosti hovoru. Konkrétne p. Horňáček informoval, že sa nedá používať telefón na dverách, nakol'ko toto zariadenie po poslednej zmene píska.


Na základe reklamácie bola minulý týždeň 11 - 17/8 odstránená závada na
otváranie vchdových dverí z bytu.

S pozdravom Haršániová

Priesak spádovej vody

včera 30/7/2014 počas večernej búrky došlo k priesaku spádovej vody a voda tiekla panelmi až do pivnice spojmi panelov. Vyzerá, že situácia sa opakuje pri príliš silnom daždi a veľmi rýchlo spadnutej dažďovej vode . Preto sme aktuálne spravili dočasné opatrenie, aby nešiel taký prúd vody spádovými rúrami, a dúfame že sa situácia nezopakuje. Nevieme či toto riešenie zabráni aspoň čiastočne ďalším priesakom. 

Pri obhliadke bytov sme navštívili byty 14,18,22,26. Voda najviac tiekla v byte 22. Pri obhliadke v byte 26 bola nájdená voda iba na podlahe. Predpokladame preto laicky, že tu začínal priesak vody na spádovej rúre a tento tiekol do spodných podlaží. V ostatných bytoch bolo vidieť, že voda tečie špárami v paneloch.

Požiadali sme preto správcu,aby nás informoval, aké kroky navrhuje vykonať najmä čo sa týka zabezpečenia dočasného riešenia.

Poprosili sme zároveň o informáciu ohľadom poistky domu,  či si majitelia poškodených bytov môžu nárokovať na preplatenie škôd, keďže ide o spoločné zariadenie, z domovej poistky.

Prívod studenej vody a výmena ležatých rozvodov

10.7.2014 Vyhodnotenie výberového konania

Prehľad ponúk dodávateľov spolu s porovnaním parametrov ponúk pre rekonštrukciu prívodu studenej vody a výmeny ležatých rozvodov:


Na základe aktuálnych informácií popísaných nižšie boli navhrhnté na vylúčenie z konania k studenej vode nasledovné ponuky :

GAMA Mont :

Ponuka bola nekompletná a na požiadavky pre doplnenie informácií spoločnosť nereagovala.

KapexMetering :

Ponuka je v materiáli CU, ale cenovo je o cca 3 000 € nákladnejšia ako iná ponuka v CU. Realizátor má problém s výkopovými prácami, navrhol aj alternatívu, že výkop urobíme sami, ale cenovo je stále nedostupný.

MRAŽ s.r.o

Ponuka je v materiáli  ušlachtilej ocele podobne ako podnuka SD Gelnica. Gelnica ponúka podobné riešenie za nižšiu cenu oproti 14004.48 €. 

Vaša vaharijná Variant B CU

Problematický spôsob realizácie PO hydrantov, v materiáli CU drahá ponuka 13910€.