201612 vyhodnotenie písomného hlasovania

Vážení vlastníci,

informujeme, o ukončení hlasovania v téme zmena na úvere Wustenrot.

Hlasovania sa zúčastnilo 37 vlastníkov bytov, a pri spočítavaní hlasov bolo spočítaných 37 platných hlasovacích lístkov s odsúhlasením zmeny na úvere.

S pozdravom

Zástupcovia BD

201611 Rekonštrukcia Výmeny svietidiel na schodisku

Vážení vlastníci

Informujeme Vás, že v dňoch od 30.11.2016 do 1.12.2016 sa budú realizovať rekonštrukčné práce na výmene osvetlenia na všetkých podlažiach schodiska . Práce budú prebiehať v čase od 8:00 .

Zástupcovia BD

201611 Plánovaná odstávka elektriny

Vážený zákazník,

ďakujeme Vám za odoberanie elektriny od ZSE. V rámci bezplatnej služby pre našich zákazníkov Vás chceme vopred informovať o plánovanej odstávke elektriny v okolí Vášho odberného miesta.

Odstávku elektriny kvôli údržbe zariadení uskutočňuje spoločnosť Západoslovenská distribučná, a. s., ako prevádzkovateľ distribučnej sústavy. 

Plánovaná odstávka Miesto: BRATISLAVA, IPEĽSKÁ Čas: 21.11.2016, 8:30 - 13:30

Dátum a čas odstávky elektriny sa môže zmeniť. Preto Vám odporúčame skontrolovať termín plánovanej odstávky, najskôr však 5 pracovných dní pred oznámeným termínom.

S pozdravom

Mgr. Rajmund Rédvai
vedúci úseku maloobchodného predaja

201611 Pozvánka na domovú schôdzu

POZVÁNKA

Vážení vlastníci bytov a NP na Ipeľskej 11, pozývame Vás na domovú schôdzu, ktorá sa uskutoční dňa 14.11.2016 o 18.00 hod. v priestoroch bytového domu

Program:

1. Zahájenie schôdze, voľba zapisovateľa a overovateľov zápisnice
2. Stavy na účtoch, neplatiči
3. Povinné revízie a práce vyplývajúce zo zákona na rok 2017
4. Plán opráv a rekonštrukcie na rok 2017
5. Vyhodnotenie ponúk na upratovanie a schválenie nového upratovania na rok 2017
6. Zimná údržba 2016 - 2017
7. Informovanie o neplatnom písomnom hlasovaní konaného v dňoch 20.09.- 22.09.2016
8. Vysvetlenie plánovanej zmeny na úvere zástupcom Wüstenrot
9. Schvaľovanie zmeny úveru formou písomného hlasovania voľba troch overovateľov písomného hlasovania
10. Schválenie aplikovania kontroly na vstupnú bránu na necertifikovane kľúče
11. Rôzne
12. Ukončenie schôdze

Rekonštrukcia Elektrickej rozvodne a výmena svietidiel

Vážení vlastníci

Informujeme Vás, že v dňoch od 18.10.2016 do 25.10.2016 sa budú realizovať rekonštrukčné práce elektrickej rozvodne a výmena osvetlenia na všetkých podlažiach. Práce budú prebiehať v čase od 8:00 .

V tejto súvislosti dôjde 19.10.2010 k odstávke oboch výťahov v rozsahu cca 4 hodin počas pracovného dňa v rozmedzí času od 9:00 do 14:00.

Za obmedzenie sa ospravedlnujeme.

201610 Zber starých spotrebičov

201609 Údržba bojlerovne

Vážení vlastníci bytov,

Dňa 4/10/2016 prebehne v priebehu dňa od 9:00 do 18:00 technická údržba bojlerovne na dodávku teplej úžitkovej vody.

Z tohto dôvodu môže dôjsť v tomto čase k dočasnému obmedzeniu dodávky teplej úžitkovej vody.

Ďakujeme za pochopenie

201609 Výberové konanie pre služby spojené s upratovaním a zimnou údržbou

Vyhlasujeme v mene bytového domu dopyt na dodávateľa služieb upratovaním a zimnou údržbou. V ponuke poprosíme uviesť pokrytie požadovaných služieb a ich prípadné obmedzenie. Ponuka musí obsahovať všetky režijné náklady.

Termín zberu a uzatvárania ponúk: 14.10.2016

Predmetom pravidelnej dodávky služieb je bytový dom Ipeľská 11 v Bratislave, ktorý má 13 nadzemných podlaží a 4 byty na jednom podlaží bez časového obmedzenia zmluvy. Súčasťou BD je spoločné schodisko na 13 +1 podlažie, kde na každom medziposchodí je okno. V BD sú 2 výťahy jeden nákladný a jeden osobný. Vstup do BD je jeden. Vstup je realizovaný zastrešeným schodiskom, ktoré je zapustené pod úroveň terénu. Predmetom služieb priestor je na tomto podlaží po zatvorené pivničné dvere, vrátane schodiska na 13 podlažie a vstupného.

Zimná údržba sa realizuje v priestoroch pred vstupným schodiskom na obe strany v dĺžke cca 30 m. Predmetom dodávky služieb je :

    

·         3x týždenne zametanie a umytie vstupného vestibule, čistenie otieraca nôh na vstupe

·         3x týždenne zametanie priestoru pred vstupom do vchodu, čistenie odtoku, odtoku zlabu zo striešky a zametenie priľahlého chodníka

·         3x týždenne zametanie a umytie prízemia a zádverie pri schodisku na prvé podlažie

·         3x týždenne zametanie a umytie výťahov

·         1x týždenne zametanie kontajnerového stojiska

·         1x týždenne umyť dvere výťahu alebo podľa potreby

·         1x týždenne umytie skiel na dverách vo vestibule a na prízemí

·         1x mesačne zametanie a umytie celého schodiska od najvyššieho poschodia po najnižšie

·         2x ročne umytie skiel na dverách vedúcich na schodisko

·         2x ročne umytie zábradlia na schodisku

·         2x ročne umytie okien na schodisku

Súčasťou návrhu musí byť aj cena zimnej údržby. Plánovaná zmena upratovania by mala byť od 1.1.2017,  zimná údržba od novembra 2016.

V prípade záujmu o dodanie ponuky na služby  podľa zadania, poprosíme o dodanie ponuky do 14.10.2016.

Poprosíme primárne komunikovať mailom na technika správcu p. Michal Siloš ( m.silos@vasspravca.com  0903 / 625 315) alebo na zástupcov Ipelská11@gmail.com.

Zástupcovia BD

Ipeľská 11 

201609 Oznámenie o písomnom hlasovaní

Vážení vlastníci,

oznamujeme Vám, že od utorka 20. do štvrtka 22. septembra sa uskutoční v BD Ipeľská 11 písomné hlasovanie ohľadne :

Schválenia zmeny na aktuálnom úvere 80115923/7930 bytového domu vo Wüstenrot stavebnej sporiteľne, a.s podľa varianty schválenej vlastníkmi bytov a nebytových priestorov na schôdzi dňa 23.6.2016:

201608 Vyhodnotenie výberového konania pre služby spojené s výmenou bytových vodomerov Studenej úžitkovej vody

Vážení vlastníci

V rámci výberového konania vypísaného 27/7/2016 s v nastavenom termíne do 22/8/2016 uchádzalo o realizáciu 6 realizátorov a spolu odovzdali 8 ponúk. Porovnanie ponúk je k dispozícii v spoločných priestoroch bytového domu.

Na základe predložených informácií bola zvolená na realizáciu ponuka č. 8.

Odôvodnenie :

Realizátor nie je mimo BA a TT kraja  (ponuka 1). Cenovo je ponuka porovnateľná. Dodávané zariadenie bude mať Anti-vandal prevedenie. Všetky ponuky boli porovnané s repasovanými zariadeniami, vzhľadom na zákonnú povinnosť zariadenia pravidelne meniť a metrologicky certifikovať.

V prípade námietok k navrhnutému riešeniu poprosíme o ich dodanie do  8/9/2016 do schránky zástupcov. Na námiekty budeme reagovať verejne. Po tomto termíne pristúpime k objednaniu služby od dodávateľa.

Zástupcovia BD
Ipeľská 11

201608 Nefunkčný zámok do vchodu domu

Vážení vlastníci

Informujeme Vás, že

je nefunkčný zámok do vchodu domu prostredníctvom čipu.

Otváranie z bytov je stále funkčné, prípadne použite túto možnosť pre otvorenie dverí.

Závada bola nahlásená u správcu.

Zástupcovia BD

Ipeľská 11

201607 :: výberové konanie pre služby spojené s výmenou bytových vodomerov Studenej úžitkovej vody.

Za bytový dom vypisujeme výberové konanie  pre  služby spojené s výmenou bytových  vodomerov Studenej úžitkovej vody.

Popis zadania : 
Vyhlasujeme v mene Správcu bytového domu dopyt na vypracovanie  cenovej ponuky  pre  vykonanie  výmeny bytových  vodomerov  Studenej úžitkovej  vody. 

V ponuke  poprosíme  uviesť  varianty  riešenia  požiadavky  alebo  recyklácie  a popis  typu  ponúkaného vodomera. Ponuka musí obsahovať všetky režijné náklady. Realizácia  bude  vykonávaná  koncom  9.  mesiaca  2016.  Realizácia  pozostáva  vo  výmene merača v 52 bytoch. Realizácia výmeny bude v dvoch termínoch, pre prípad, že  by vlastníci neboli doma v naplánovanom termíne ako náhradný termín.  Termín zberu a uzatvárania ponúk: 22.8.2016

Predmetom realizácie je bytový dom Ipeľská 11 v Bratislave, ktorý má 13 nadzemných  podlaží a 4 byty na jednom podlaží. Ide o pravidelnú  výmenu  vyplývajúcu  zo  zákona.  Preferovaný sú dodávatelia Bratislavský a Trnavský kraj.  Poprosíme  primárne  komunikovať  mailom  na  technika  správcu  p.  Michal  Siloš ( m.silos@vasspravca.com  0903 / 625 315) alebo na zástupcov Ipelská11@gmail.com.

201607 Odstávka teplej úžitkovej vody

Vážení vlastníci

Informujeme Vás, že

Teplá úžitková voda

nie je dodávaná z dôvodu plánovanej odstávky zo strany dodávateľa tepla Veolia Energia Slovensko, a.s. (pôvodná Dalkia).

Spoločnosť Váš Správca neinformovala o tejto plánovanej odstávke.

Dodávka Teplej úžitkovej vody bude obnovená 21/7/2016 v ranných hodinách.

201607 Začiatok prác rekonštrukcie Elektrickej rozvodne

Vážení vlastníci

Informujeme Vás, že dňa 20.7.2016 sa budú realizovať práce v súvislosti s rekonštrukciou elektrickej rozvodne v čase od 8:00.

Práce budú prebiehať v priestoroch 0 a 1 podlažia a zároveň vo všetkých pivničných priestoroch. V tejto súvislosti môže dôjsť k dočasnému výpadku elektrickej energie v spoločných priestoroch.

Zástupcovia BD

201606 Uznesenia zo stretnutia vlastníkov 23.6.2016

1.    Výber preferovaného variantu pre riešenie zmeny na úvere

Hlasovanie v téme : nerealizovať zmenu na úvere formou zníženia úverovej sadzby

ZA : 1

PROTI : 15

ZDRŽAL SA :0

Hlasovanie v téme : realizovať zmenu na úvere formou zníženia úverovej sadzby a skrátením termínu na 15 rokov

ZA :15

PROTI :1

ZDRŽAL SA :0

Hlasovanie v téme : realizovať zmenu na úvere formou zníženia úverovej sadzby a skrátením termínu na 10 rokov

ZA: 0

PROTI:15

ZDRŽAL SA :1

Hlasovanie v téme : realizovať zmenu na úvere formou zníženia úverovej sadzby a predĺžením termínu na 19 rokov

ZA: 0

PROTI:15

ZDRŽAL SA :1

Vlastníci bytov si vybrali variant zmeny na úvere :

Zmena na aktuálnom úvere bytového domu 80115923/7930 zmenou úrokovej sadzby z aktuálnej medziúverovej 4,69% a aktuálnej úverovej 5% na novú  medziúverovú sadzbu 2,49 % a novú úverovú 3,00 % a zmenou doby trvania úveru z 20 rokov na 15 rokov.

2.    Hlasovanie o realizácii zmeny úveru podľa preferovaného variantu

Z dôvodu nedostatočného počtu vlastníkov pre účinnosť hlasovania k hlasovaniu nedošlo

3.    Hlasovanie o písomnom hlasovaní o preferovanom variante  riešenia ponuky úveru

Hlasovanie v téme : schválenie písomného hlasovania zvoleného variantu riešenia  zmeny na úvere formou zníženia úverovej sadzby a skrátenia úveru na 15 rokov.

ZA :15

PROTI :1

ZDRŽAL SA :0

Vlastníci bytov si 15 hlasmi schválili písomné hlasovanie o variante zmeny na úvere.

4.    Schválenie realizácie opravy el. rozvodne ( Za / Proti )

Hlasovanie v téme : schválenie realizácie opravy el. rozvodne.

ZA :15

PROTI :1

ZDRŽAL SA :0

Vlastníci bytov si 15 hlasmi schválili realizáciu opravy el. rozvodne

5.    Schválenie realizácie nezávislého osvetlenia pri bytoch ( Za / Proti )

Hlasovanie v téme : schválenie nezávislého osvetlenia pri bytoch.

ZA :15

PROTI :1

ZDRŽAL SA :0

Vlastníci bytov si 15 hlasmi schválili realizáciu nezávislého osvetlenia pri bytoch

6.    Schválenie realizácie nezávislého osvetlenia na schodisku ( Za / Proti )

Hlasovanie v téme : schválenie nezávislého osvetlenia na schodisku.

ZA :16

PROTI :0

ZDRŽAL SA :0

Vlastníci bytov si 16 hlasmi schválili realizáciu nezávislého osvetlenia na schodisku

201606 OZNAM o zvolaní schôdze vlastníkov

Oznamujeme zvolanie schôdze vlastníkov BD Ipelská 11 v priestoroch bytového domu dňa  23.06.2016 ktorá je zvolaná na podnet zástupcov v rozsahu nasledovných bodov :

Program:

18:00 Zahájenie schôdze, voľba zapisovateľa a overovateľa zápisnice

18:10 Informovanie o stave rekonštrukcie

18:15 Informovanie o zmene dodávateľa el. energie

18:20 Informovanie k ročnému zúčtovaniu ( zmena v predpise platieb )

18:25 Predstavenie zmeny v úvere

18:40 Predstavenie rozsahu riešenia pre rekonštrukciu el. rozvodní a osvetlenia

19:00 Schvaľovanie

Výber preferovaného variantu pre riešenie zmeny na úvere :

Nerealizovať zmenu v úvere ( Za / Proti )

Variant 1 zníženie úrokovej sadzby s termínom ukončenia úveru 2031 ( Za / Proti )

Variant 2 zníženie úrokovej sadzby s termínom ukončenia úveru 2026 ( Za / Proti )

Variant 3 zníženie úrokovej sadzby s termínom ukončenia úveru 2035 ( Za / Proti )

V prípade dostatočného počtu vlastníkov výber variantu riešenia ponuky úveru

1. Hlasovanie o realizácii zmeny úveru podľa preferovaného variantu ( Za / Proti )

V prípade nedostatočného počtu vlastníkov

2. Hlasovanie o písomnom hlasovaní o preferovanom variante  riešenia ponuky úveru  (Pre platnosť tohto uznesenia je nutné mať uznesenie schválené ¼ vlastníkov t.j. 13 hlasov). ( Za / Proti )

Hlasovanie o realizácii zmeny el. rozvodne a osvetlenia vo variantoch

3. Schválenie realizácie opravy el. rozvodne ( Za / Proti )
4. Schválenie realizácie nezávislého osvetlenia pri bytoch ( Za / Proti )
5. Schválenie realizácie nezávislého osvetlenia na schodisku ( Za / Proti )

19:15 Iné

Prosíme vlastníkov bytov , aby si našli čas a pomohli vyriešiť svojím hlasovaním kľúčové témy. Problémy alebo podnety  je možné hlásiť u správcu alebo elektronicky na ipelska11@gmail.com.

Upozornenie :

V prípade, že dvaja vlastníci bytu sú v katastri zapísaní ako podieloví vlastníci musia sa hlasovania zúčastniť obaja a hlasovať rovnako alebo je potrebné zabezpečiť splnomocnenie. Vlastník bytu môže písomne, s úradne overeným podpisom splnomocniť inú osobu, aby ho na schôdzi vlastníkov zastupovala. Súčasťou splnomocnenia musí byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach, ak nejde o splnomocnenie na konanie v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu v dome.

                      Zástupcovia BD
Ipeľská 11

201606 Výberové konanie na rekonštrukciu elektrickej rozvodne a spoločného osvetlenia

Vážení vlastníci bytov Ipeľskej 11,

radi by sme Vás informovali o príprave výberového konania pre rekonštrukciu el. rozvodne a spoločného osvetlenia. Predmetom plánovanej rekonštrukcie je nasledovné zadanie:

Vypisujeme výberové konania v rozsahu :

Rekonštrukcia el. rozvodne :

Popis stavu: V bytovom dome sa nachádza na 0 a 1 podlaží niekoľko rozvodných skríň. V týchto zariadeniach nedošlo od kolaudácie domu z roku 1976 k žiadnej zmene okrem výmeny centrálneho  merača el. energie. Osadené sú keramické poistky a samostatné ističe na niektoré zariadenia, časti rozvodov. Napojené sú spoločné priestory v minulosti osadené Práčovňou a Mangľovňou. Prívod el. energie do bytového domu je realizovaný v tomto priestore.

Požiadavka: V rozvodni chceme nahradiť všetky staré poistky novými ističmi, vrátane výmeny centrálneho, ak bude potrebné. Rozvody v rámci rozvodne vymeniť, ak sú hliníkové za medené. Zabezpečiť a odstaviť rozvody, ktoré sa nepoužívajú primárne na Manglovňu a Práčovňu.

Zmena spoločného osvetlenia na podlažiach domu

Podlažia domu sú osvetľované spoločne. Zapnutím svetla na ktoromkoľvek podlaží zapne svetlá v celom dome na všetkých podlažiach s výnimkou 0 podlažia. Požiadavkou je urobiť osvetlenie samostatné pre každé poschodie alebo pre každá svetlo zvlášť na pohybový senzor.Na poschodí sa nachádzajú 3 centrálne riadené svetlá. Vypínače budú deaktivované a kabeláž spojená s vypínačmi odstránená. bytový dom má 13 podlaží.

Zmena spoločného osvetlenia na schodisku domu

Schodisko domu je osvetľované spoločne. Zapnutím svetla na ktoromkoľvek podlaží sa zapnú svetlá v celom dome na všetkých podlažiach. Požiadavkou je urobiť osvetlenie samostatné pre každé poschodie alebo pre každá svetlo zvlášť na pohybový senzor. Na poschodí sa nachádzajú 2 centrálne riadené svetlá. Vypínače budú deaktivované a kabeláž spojená s vypínačmi odstránená. Bytový dom má 13 medzi podlaží.

Uchádzač musí ukončiť práce dokumentačným projektom a revíziou. Uchádzač musí preukázať spôsobilosť na požadované úkony a predložiť plán realizácie s definovaným časom štartu prác T. Uchádzač musí vopred potvrdiť podmienky návrhu zmluvy domu pre realizáciu alebo doložiť neakceptovateľné podmienky k ponuke. Ukončenie výberového konania 1/7/2016 otvorením a vyhodnotením ponúk v dvoch kolách. Prvé kolo splnenie preukázaných podmienok spôsobilosti a odsúhlasenie návrhu zmluvy. V druhom kole posúdenie naplnenia požiadaviek a  vyhodnotenie ceny a plánu realizácie a tiež pripomienok k zmluve. Možnosť obhliadky priestorov je možné dohodnúť na ipelska11@gmail.com alebo u správcu objektu p. Siloš Michal, +421903625315.

Zástupcovia BD Ipeľská 11

201605 Zmena úrokovej sadzby na Bytovom úvere

Vážení vlastníci bytov Ipeľskej 11. Radi by sme Vás oboznámili o návrhu na prehodnotenie existujúceho úveru na bytový dom ako podklad na najbližšie stretnutie Vlastníkov. Úver sme si brali 11.11.2011 v sume 332 000 € s ukončením v roku 2031. Do 1.5.2016 máme splatené cca 57 000 € z istiny, takže dlžná suma je cca 272 000 €.  Mesačná splátka činí 2 457 € a aktuálny úrok je  5 %. Pre vyplatenie úveru je preto potrebné vyplatiť 16 rokov * 12 mesiacov * 2457 € = 471 744 €. Vo všetkých variantoch je potrebné počítať s poplatkom za vyplatenie starého úveru 1% z 272 000 € = 2720 € a zriadenie nového úveru. Podla dnešných podmienok navrhujeme s úverom urobiť jednu z nasledovne popísaných zmien.

Variant 1 : Úver s identickým dátumom ukončenia so znížením úrokovej sadzby, kde by sa znížila splátka na 1904 € (zníženie splátky o 553 €).

V prepočte by sme zaplatili 342 720 €  (15 rokov *12 mesiacov * 1904 € ), čo je o 129 024 € menej. Celková úspora varianty činí 126 304 €.

Variant 2 : Úver s dátumom ukončenia v roku 2026 ( skrátenie splatenia úveru o 5 rokov) so znížením úrokovej sadzby. Ukončenie úveru by sa zmenilo z 2031 na rok 2016 +10 = 2026 a zvýšila by splátka na 2720 €  (zvýšenie splátky o 263 €).

V prepočte by sme zaplatili 326 400 €  (10 rokov *12 mesiacov * 2720 € ), čo je o 145 344 € menej.  Celková úspora varianty činí 148 064 €.

Variant 3 : Úver na 19 rokov so znížením úrokovej sadzby. Ukončenie úveru by sa zmenilo z 2031 na rok 2016 +19 = 2035 a znížila by splátka na 1632 € (zníženie splátky o 825 €).

V prepočte by sme zaplatili 372 096 € (19 rokov *12 mesiacov * 1632 € ), čo je o 99 648  € menej. Celková úspora varianty činí 96 928 €.

Porovnanie

	Dátum úveru	Koniec úveru	Mesačná splátka domu	Mesačný splátka na byt	Ročná zmena na byt	Celková úspora na dom
Úver	11.11.2011	2031	2475 €	47,60 €
Variant 1	2016	2031	1 904 €	36,60 €	- 132 €	126 304 €
Variant 2	2016	2026	2 720 €	52,30 €	+56,4 €	148 064 €
Variant 3	2016	2035	1 632 €	31,40 €	-195,6 €	96 928 €

Rozhodnutie musia urobiť vlastníci a to hlasovaním s 2:3 rozhodnutím na schôdzi vlastníkov. Vnímame túto možnosť zníženia úrokovej sadzby ako výnimočnú udalosť na úsporu pre všetkých obyvateľov domu. V prípade pripomienok alebo iných návrhov poprosíme o doplnenie prostredníctvom mailu, webu alebo do schránky zástupcov .