201605 Zmena úrokovej sadzby na Bytovom úvere

Vážení vlastníci bytov Ipeľskej 11. Radi by sme Vás oboznámili o návrhu na prehodnotenie existujúceho úveru na bytový dom ako podklad na najbližšie stretnutie Vlastníkov. Úver sme si brali 11.11.2011 v sume 332 000 € s ukončením v roku 2031. Do 1.5.2016 máme splatené cca 57 000 € z istiny, takže dlžná suma je cca 272 000 €.  Mesačná splátka činí 2 457 € a aktuálny úrok je  5 %. Pre vyplatenie úveru je preto potrebné vyplatiť 16 rokov * 12 mesiacov * 2457 € = 471 744 €. Vo všetkých variantoch je potrebné počítať s poplatkom za vyplatenie starého úveru 1% z 272 000 € = 2720 € a zriadenie nového úveru. Podla dnešných podmienok navrhujeme s úverom urobiť jednu z nasledovne popísaných zmien.

Variant 1 : Úver s identickým dátumom ukončenia so znížením úrokovej sadzby, kde by sa znížila splátka na 1904 € (zníženie splátky o 553 €).

V prepočte by sme zaplatili 342 720 €  (15 rokov *12 mesiacov * 1904 € ), čo je o 129 024 € menej. Celková úspora varianty činí 126 304 €.

Variant 2 : Úver s dátumom ukončenia v roku 2026 ( skrátenie splatenia úveru o 5 rokov) so znížením úrokovej sadzby. Ukončenie úveru by sa zmenilo z 2031 na rok 2016 +10 = 2026 a zvýšila by splátka na 2720 €  (zvýšenie splátky o 263 €).

V prepočte by sme zaplatili 326 400 €  (10 rokov *12 mesiacov * 2720 € ), čo je o 145 344 € menej.  Celková úspora varianty činí 148 064 €.

Variant 3 : Úver na 19 rokov so znížením úrokovej sadzby. Ukončenie úveru by sa zmenilo z 2031 na rok 2016 +19 = 2035 a znížila by splátka na 1632 € (zníženie splátky o 825 €).

V prepočte by sme zaplatili 372 096 € (19 rokov *12 mesiacov * 1632 € ), čo je o 99 648  € menej. Celková úspora varianty činí 96 928 €.

Porovnanie

	Dátum úveru	Koniec úveru	Mesačná splátka domu	Mesačný splátka na byt	Ročná zmena na byt	Celková úspora na dom
Úver	11.11.2011	2031	2475 €	47,60 €
Variant 1	2016	2031	1 904 €	36,60 €	- 132 €	126 304 €
Variant 2	2016	2026	2 720 €	52,30 €	+56,4 €	148 064 €
Variant 3	2016	2035	1 632 €	31,40 €	-195,6 €	96 928 €

Rozhodnutie musia urobiť vlastníci a to hlasovaním s 2:3 rozhodnutím na schôdzi vlastníkov. Vnímame túto možnosť zníženia úrokovej sadzby ako výnimočnú udalosť na úsporu pre všetkých obyvateľov domu. V prípade pripomienok alebo iných návrhov poprosíme o doplnenie prostredníctvom mailu, webu alebo do schránky zástupcov .