201603 Poradňa Bratislavský kurier

Zdroj : http://www.bratislavskykurier.sk/data/MediaLibrary/0/8587/kurier3.pdf

Na chôdzi vlastníkov bolo koncom minulého roka schválené rozhodnutie ohľadom upratovania spoločných priestorov domu a rozúčtovania nákladov. Rozhodnutie bolo prijaté pár ľuďmi, ktorí však tvorili väčšinu prítomných na schôdzi, keď- že schôdza nebola ani hodinu po začatí uznášaniaschopná. Môžme toto rozhodnutie schôdze zmeniť? Drvivá väčšina vlastníkov je totiž proti tomuto rozhodnutiu, ale keďže sa nezúčastňujú schôdze, tak za nich rozhodla menšina...

 Neúčasť na schôdzach vlastníkov je častým praktickým problémom pri výkone správy bytov a nebytových priestorov v bytových domoch. Pasivita vlastníkov môže byť jednou z príčin, prečo sa v niektorých bytových domoch ťažko presadzujú riešenia problémov, resp. presadzujú sa také riešenia, ktoré nezodpovedajú skutočnej väčšinovej vôli vlastníkov. Zákon v záujme zabezpečenia funkčnosti správy bytových domov umož- ňuje prijímať rozhodnutia na schôdzi vlastníkov aj v prípade, že schôdza nie je ani hodinu po oznámenom začatí schôdze uznášaniaschopná jednoduchou väčšinou prítomných vlastníkov. Výnimky z tohto pravidla stanovuje zákon a tý- kajú sa najmä závažnejších rozhodnutí napr. schválenie úveru, dohoda o nadstavbe, zmena účelu užívania spoločných častí domu a pod. Prax však ukázala, že aj v prípade „jednoduchších“ rozhodnutí, ktoré sú spravidla prijímané jednoduchou väčšinou prítomných hodinu po oznámenom začatí schôdze vlastníkov je potrebné zabezpečiť ich „stabilitu“ pred častými zmenami. Práve rýchle zmeny v rozhodnutiach vlastníkov týkajúce sa tej istej veci môžu v praxi znefunkč- ňovať správu domu. Preto sa v Zákone o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (Zá- kon č. 182/1993 Z.z. V znení neskorších predpisov) upravili pravidlá pre zmenu predchá- dzajúceho rozhodnutia vlastníkov. Podľa §13 ods. 5 zákona ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodli o veci, nové rozhodnutie nahrádza predchádzajúceho rozhodnutie. Pri hlasovaní o tej istej veci do jedného roka od platného hlasovania sa vyžaduje súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, okrem hlasovania o veci, pri ktorej sa vyžaduje dvojtretinová väčšina. Ak sa o veci rozhodovalo dvojtretinovou väčšinou všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, pri hlasovaní do jedné- ho roka od platného hlasovania o tej istej veci sa vyžaduje sú- hlas štvorpätinovej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Z uvedeného vyplýva, že ak máte záujem zmeniť predchá- dzajúce rozhodnutie v lehote do jedného roka od platného hlasovania potrebujete na takéto rozhodnutie súhlas nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov. Nemusí Vám preto postačovať ani nadpolovičná väčšina prítomných vlastní- kov zúčastnených na schôdzi (ani za predpokladu, že bude schôdza uznášaniaschopná), potrebujete súhlas väčšiny zo všetkých vlastníkov. Uvedené zákonné pravidlo je potrebné dôsledne dodržať. Do budúcnosti odporúčam pokúsiť sa zvýšiť účasť na schôdzach vlastníkov a tým zabezpečiť vý- razne väčšiu reprezentatívnosť prijatých rozhodnutí v záujme nielen kvalitnej správy domu, ale aj dobrých medziľudských susedských vzťahov.