Námietka k vyúčtovaniu za rok 2013

Vážení vlastníci bytov. Bola Vám doručená správa o činnosti správcu týkajúca sa nášho domu Ipeľská 11. V doručenej správe je popísaný účtovný stav o hospodárení nášho bytového domu, rozdelený na viacero položiek. Ako zástupcovia bytového domu sme identifikovali na základe dostupných informácií niekoľko položiek, ktoré nevieme jednoznačne  pomenovať a vysvetliť. Z tohto dôvodu bude správcovi doručená námietka za zástupcov bytového domu . V prípade, že sa tieto položky nachádzajú aj vo vašom vyúčtovaní a neviete ich význam, ( prípadne aj iné ) určite využite priestor na námietku, s dôvodom reklamácie. Musíte tak urobiť do 30/6/2014.

1. FOND Opráv :

Na základe vyúčtovanie roku 2012 a vyúčtovania roku 2013 sú v správe o FONDE opráv zásadné pochybenia. Rok 2012 končí oficiálnym zostatkom vo výške -36 148,77 €, ale rok 2013 začína so stavom  -54 305,27 €. Žiadame o vysvetlenie rozdielu vo výške 18 156,50 € .

V správe za rok 2013 chýba položkový zoznam tvorby a čerpania fondu opráv. Podľa správy o činnosti správcu je konečný stav na fonde údržby a opráv vo výške - 99 156,33. Nakoľko ale pravidelné príjmy do fondu opráv prekračujú výdavky, žiadame o zdokladovanie rozdielu, keďže konečný stav dlhu by sa mal znižovať a nie zvyšovať.  

2. Zimná údržba:

Na Zimnú údržbu  je dohodnutý kontrakt , na základe ktorého sa čerpalo 95 €  pre rok 2013. V Správe o činnosti správcu je náklad vo výške 363 €.

Žiadame preto položkový rozpis, z čoho je tvorená  čiastka 363  € vo vyúčtovaní. Ak čerpanie nebolo schválené  zástupcami, žiadame o vrátenie rozdielu.

3. Upratovanie :

Na upratovacie práce je dohodnutý kontrakt , na základe ktorého sa upratuje každý mesiac v dohodnutom rozsahu podla vývesky. Cena vo vyúčtovaní ale presahuje hodnotu dohodnutého kontraktu, ktorý je vo výške 2262€

Žiadame preto položkový rozpis, z čoho je tvorená  čiastka 4 528 € vo vyúčtovaní. Ak čerpanie nebolo schválené  zástupcami, žiadame o vrátenie rozdielu.

4. Režijné náklady :

V zmluve o výkone správcu je definovaná výška odmeny, ktorá prináleži správcovi za činnosti, ktoré vykonáva.  Zmluva nepopisuje žiaden oprávnený náklad, ktorý by bol označené ako Režijné náklady.

Žiadame preto položkový rozpis, z čoho je tvorená  čiastka 1 129 € vo vyúčtovaní. Ak čerpanie nebolo schválené  zástupcami, žiadame o vrátenie rozdielu.

5. Opravné vyúčtovanie 2012

V zmluve o výkone správcu je definovaná výška odmeny, ktorá prináleží správcovi za činnosti, ktoré vykonáva.  Zmluva nepopisuje žiaden oprávnený náklad, ktorý by bol označený ako Opravné vyúčtovanie.

Žiadame preto položkový rozpis, z čoho je tvorená  čiastka 395 € vo vyúčtovaní. Ak čerpanie nebolo schválené  zástupcami, žiadame o vrátenie rozdielu.

6. Povinné ročné prehliadky

V správe o činnosti správcu, nie je uvedené, aké činnosti v súvislosti s povinnými prehliadkami, nad rámec dohodnutých zmlúv boli v roku 2013 realizované.

Žiadame preto položkový rozpis, z čoho je tvorená  čiastka 187 € vo vyúčtovaní. Ak čerpanie nebolo schválené  zástupcami, žiadame o vrátenie rozdielu. Zároveň žiadame rozšíriť správu činnosti o tieto správy.

V prípade, že sa tieto námietky týkajú aj Vás, je možné si tento dokument stiahnuť z internetovej stránky nášho domu na http://ipelska11.blogspot.sk/

V Bratislave , dňa 5.6.2014 Zástupcovia vlastníkov bytov