Rekonštrukcia bojlerovne - informácie pre vlastníkov bytov

Informácie pre vlastníkov o aktuálnom stave rekonštrukcie bojlerovne.

Na základe projektu, ktorý bol dodaný od spoločnosti Kapex Metering, sme dňa 22.8.2014 požiadali o schválenie prác spoločnosť Dalkia Bratislava. Kým nebude projekt schválení dodávateľom tepla, nemôžeme výmenu bojlerov začať.

Napriek neupresnenému dátumu prác, Vás chceme upozorniť na blížiacu sa odstávku teplej vody v trvaní 3 až 5 pracovných dní. Veríme, že sa tak udeje v časovom horizonte nasledujúcich 10 dní.
S Dalkiou komunikujeme avšak je to ďalšie zdržanie, ktoré nevieme ovplyvniť.

Rekonštrukcia prinesie výhody všetkým v bytovom dome, preto Vás chceme poprosiť o pochopenie a trpezlivosť.

                                                                                                                         Za zástupcov vlastníkov

Lucia Dančáková Demská

Stretnutie zástupcov s vlastníkmi bytov zo dňa 27/06/2014 bolo zvolané z dôvodu plánovanej rekonštrukcie bojlerovne, ktorá predstavuje pre bytový dom veľkú investíciu a zároveň je spojená z čiastočnými obmedzeniami pre obyvateľov.

Na stretnutí pán Dadaj predstavil zúčastnenímn vlastníkom bytov jednotlivé problémy, ktoré sú spojené s bojlerovňou a ktoré vyvplývajú tak z veku materiálu, ako aj zo zanedbania údržby v uplynulých rokoch.

Aktuálny stav bojlerovne:

1. Bojlery - bytový dom je zásobovaný vodou z dvoch 2500l zásobníkoch vody, ktoré udržiavajú teplotu vody okolo 50° neustálym cirkulovaním teplej vody odoberanej od fi. Dalkia. Tieto zásobníky boli vymieňané na bytovom dome pred šestnástimi rokmi. Pri oboch bojleroch však bola zanedbaná údržba, preto bola navrhnutá celková výmena namiesto rekonštrukcie. Výmena bola podporená aj faktom, že ohrev 5000 litrov vody je pre bytový dom nepotrebný, čo sa týka množstva vody.

2. Prívody teplej a studenej vody - železné prívodové rúry sú pôvodné bez výmeny od roku 1976. Práve na prívodových rúrach v bojlerovni máme najčastejšie havárie nakoľko materiál rúr je zhrdzavený a na mnohých miestach praská.

3. Podstropné rozvody -  stav podstopných rozvodov nie je v havarijnom stave, k ich výmene by sme pristúpili až v prípade rekoštrukcie prívodu studenej vody.

Plán rekonštrukcie:

1.  Bojlery - dôjde k ich výmene za doskový výmenník, ktorý bude ohrievať vodu v bežnej prevádzke a za jeden zásobník vody s kapacitou 500l, ktorý bude udržiavaný na teplote 50° pre prápad zvýšenej spotreby.

2. Prívody teplej a studenej vody - vo fáze rekonštrukcie bojlerovne sa počíta len s výmenou prívodových rúr priamo v miestnosti bojlerovne. Riešenie prívodu studenej vody, ktorá momentálne prichádza potrubím pod základmi bytového domu je predmetom samostatného výberu a rekonštrukcie, ktorá musí byť schválená na najbližšej schôdzi vlastníkov.

3. Podstropné rozvody - ich výmena musí byť rovnako schválená na schôdzi vlastníkov.

Po prejdení dôvodov rekonštrukcie a konkrétnych riešeniach pán Dadaj predstavil firmy, ktoré sa záčastnili výberového konania:

Ponuka č. 1 - Kapex Metering s.r.o.
Ponuka č. 2 - Vaša Havarijná spol. s r.o.
Ponuka č. 3 - SQS team, s.r.o
Ponuka č. 4 - C-bau, spol. s r.o.
Ponuka č. 5 - Modaco, s.r.o

Firma	Kapex Metering	VASA HAVARIJNÁ	SQS TEAM	C-bau (DALKIA)	MODACO
Cena celého projektu s DPH	17,160.00 €	16,473.00 €	13,057.75 €	16,006.90 €	16,501.20 €

Ponuky na rekoštrukciu bojlerovne Ipeľská 11

Zástupcovia vlastníkov bytov z ponúk vybrali do ďalšieho kola ponuku č. 1 a ponuku č.2.

Ponuka od fi. Kapex Metering bola napriek vyššej cene vybraná pre kvalitu materiálov, ktoré ponuka (nerez tak pre zasobník ako aj výmeník, medené prívodové rúry) ako aj pre nízke náklady spojené so servisom v nasledujúcich 5 rokoch.

Ponuka fi. Vaša Havarijná bola prijatá s výhradami k zmluve o servise, kde bola navrhnutá mesačná platba, dodávateľ potvrdil, že zmluva je modifikovateľná. Ďalej nerez na zásobník bol ponúknutý len za doplatok 1200,- Eur, čím by sa cena projektu vyšplhala na 17,673.00 Eur.

Taktiež boli vysvetlené dôvody vylúčenia ostatných ponúk. V prípade MOdaca sa jednalo o neúplnú ponuku, v prípade SQS team a C-bau, kde ponuky boli identické odlišné len v cene, sa jednalo o nižšiu cenu materiálu a technicky náročnejšiu inštaláciu, nakoľko navrhli osadenie 750l zásobníka, ktorého priemer prevyšuje šírku dverí a tak by firmy museli firmy zásobník priniesť bez namontovanej izolácie a až následne by ju nainštalovali.

Ku finálnemu výberu dodávateľa dôjde na schôdzi vlastníkov, ktorú vypíše na návrh zástupcov vlastníkov správca, najneskôr však do 13.6.2014, aby sa rekonštrukcia spojila s pravidelnou odstávkou teplej vody začiatkom júla a nedošlo k opakovanému obmedzeniu obyvateľov bytového domu.