Rozpis platieb služieb pre vyúčtovanie za rok 2014 obsahuje položky, ktorých ročný náklad sa nemení. T.j. máme zmluvu na základe ktorej sa robí upratovanie a zmluva sa nemení, podobne výťahy, poruchy a pod.
V týchto položkách jednotlivý vlastníci vo vyúčtovaní našli nedoplatky. Tieto nedoplatky vznikli primárne nedostatočnou výškou predpisu za byt. Viditeľné je to porovnaním celkových nákladov roku 2013 a roku 2014 v jednotlivých položkách, kde napríklad v upratovaní je pokles.
Ako sa tieto položky rozpočítavajú :
V podkladoch od správcu sú tieto náklady označené ako "ostatné položky". Mernou jednotkou je v zodpovedajúcej tabuľke označenie "OS", "m2" alebo "Pr".
Vysvetlenie jednotlivých typov položiek:
Položky označené ako Pr :
Celkový náklad za rok 2014 sa rozdelí na 52 bytov rovným dielom. t.j. celkový náklad / 52 je náklad na byt.
Položky označené ako m2:
Celkový náklad za rok 2014 sa podelí súčtom všetkých plôch bytov, t.j. 3 212,37 m2 . Takto získaná jednotková cena za za 1 m2 sa uplatní podľa veľkosti bytu na každý byt samostatne.
Položky označené ako Os:
Celkový náklad za rok 2014 sa podelí všetkými osobami, ktoré bývali na dome. hovoríme o osobo-mesiacoch.
T.j.
Ak v danom byte bývali celý rok 3 osoby, tak podiel bytu je 3*12 mesiacov, t.j. 36 osobo-mesiacov. Ak v byte bývali 2 osoby a od augusta sa nasťahovali 3 t.j. bývalo ich 5, potom sa podieľajú 2*7 mesiacov + (2povodne + 3 nove ) * 5 zvyšných mesiacov do konca roka = 14 + 25 = 39 osobo-mesiacov.
Správca urobil predpis na rok 2014 za predpokladu, že v dome bývajú nahlásené osoby (1 229 osobo-mesiacov, čo je cca 102 osôb počas celého roka, čo sú cca 2 osoby na byt ).
Pre rok 2013 bola teda cena na upratovanie za 1 osobo-mesiac pri náklade položky 4 528 € vypočítaná ako 3,68 € ako 4528 € / 1229 osobomesiacov .
T.j. pre 3 člennú rodinu na rok 3*12*3,68 = 132,48 €.
Pre rok 2014 je náklad na upratovanie nižší konkrétne vo výške 3 670,69, a po zmene nahlásenia osôb na dome máme 1 244 osobo mesiacov, takže náklad na 1 osobo mesiac je 2,95 €.
T.j. pre 3 člennú rodinu na rok 3*12*2,95 = 106,23
Zmenou počtu ľudíprihlásených na bytovom domesa náklad na osobo mesiac znížil. Dôležitým faktorom je počet osôb bývajúcich na dome ktorý sú nahlásený. Pre rok 2014 sa počet osôb zmenil o +1 osobu a +3 mesiace ďalšej. Či je to reálne musíme ako susedia posúdiť sami, inak platíme aj sa nezodpovedných susedov s neprihlásenými osobami.
Problémom ale ostáva nedostatočná výška predpisu na jednotlivé byty.
streda 24. júna 2015
streda 17. júna 2015
2015 Striekačky na bytovom dome
UPOZORNENIE
Informujeme vlastníkov bytového domu a nájomníkov v bytovom dome Ipeľská 11, že sa opätovne
vyskytli použité striekačky
utorok 16. júna 2015
2014 Ako čítať vyúčtovanie k teplu
Vyúčtovanie tepla je rozpočítané a vysvetlené od správcu na niekoľkých dokladoch, ktoré sa navzájom dopĺňajú. Základným dokladom je k teplu je vyúčtovanie k celému domu za ohrev teplej vody a rozpočítanie tepla na vykurovanie.
Vyúčtovanie k domu za vykurovanie :
Podľa dokladu ENBRA, Rozpočítanie tepla na vykurovanie sme v roku 2014 sme mali celkový náklad za teplo na vykurovanie vo výške 19 121,14 € na celý dom. Tejto cene zodpovedá namerané množstvo tepla vo výške 163 986,1 kWh. ( V roku 2013 to bolo 215 313,9 kWh). Ide o teplo odobraté domom vrátane spoločných priestorov a bytov.
Teplo sa rozpočítava na časť zložky základnej a časť spotrebnej. Pomer máme na dome nastavený na 60 % základnej a 40 % fixnej. To znamená, že 60 % celkových nákladov z 19 121,14 € na celý dom sa rozpočíta podľa podlahovej plochy. Dôvod základnej zložky podľa zákona je, že ak niekto v dome nemal zapnuté radiátory a nechal sa vykurovať susedmi, musí sa susedom zložiť finančne na to, že sa nimi nechal vykurovať. Zároveň sa takýto vlastník musí spolupodieľať na vykurovaní spoločných priestoroch.
Základná zložka je pre rok 2014 vo výške 11 472,68 € , metráž všetkých bytov je 3 141,97 m2 takže jeden meter vykurovanej plochy stojí 3,65143 € čo pri byte o veľkosti 68,4 m2 je čiastke 249,25 €
Spotrebná zložka je časť, ktorá sa rozpočíta podľa nameraných dielikov. Pre rok 2014 je spotrebná zložka vo výške 7 515,84 € počet nameraných dielikov pri odpočte dokopy bolo 35 245,1646 , takže jeden dielik stojí pre rok 2014 celkovo 0,213244571 € a pri nameraných dielikoch napr 500,0000 je to čiastka 106,6222854 €
Celkový náklad na byt je teda zložený z dvoch súm Základná a Spotrebná zložka.
Správca ústredného kúrenia započítal aj položku na každý byt ako platba za rozúčtovanie, čo je služba, ktorá sa platí spoločnosti ENBRA . Tieto čiastky z vyúčtovania Enbry pri spočítaní za všetky byt tvoria rozdiel medzi sumou celkového nákladu 19 121,14 € Enbry na celý dom a položkou za Ústredné kúrenie v Správe o činnosti správcu týkajúcej sa domu za rok 2014.
Vyúčtovanie k domu za vodu
Voda sa vyúčtováva v troch položkách. Spotreba studenej vody, spotreba teplej vody v oboch prípadoch iba ako minutá studená voda. Poslednou položkou je spotreba tepla na ohrev vody. Tieto položky sú vysvetlené na Prílohe k vyúčtovaniu za rok 2014.
Položka studená voda sa vypočítava ako celkový náklad za studenú vodu za dom, čo tvorí 6 459,87 € prepočítaný na 1 m3 čo je pri spotrebe 2 898,1 m3 náklad 2,2288 € za 1 m3. Na vodomeroch v bytoch sa namerala spotreba 2 957,393 m3 čo je väčšia nameraná spotreba ako fakturovaná, takže sa celková spotreba na byt zníži na 97,995 % . T.j. ak mi namerali 95,57 m3 zaplatím iba 93,653 m3 cenou 2,229 € za 1 m3 čo je 208,75 €.
Položka teplá voda sa vypočítava ako celkový náklad za teplú vodu za dom , čo tvorí 3 290,68 € prepočítaný na 1 m3 čo je pri spotrebe 1476,45 m3 náklad 2,2288 € za 1 m3 ( ide o platbu za vodu, t.j. rovnaká cena ako pri studenej vode ). Na vodomeroch v bytoch sa namerala spotreba 1 676,744 m3 čo je väčšia nameraná spotreba ako fakturovaná, takže sa celková spotreba na byt zníži na 88,0546 % . T.j. ak mi namerali 61,61 m3 zaplatím iba 54,25 m3 cenou 2,229 € za 1 m3 čo je 120,92 €.
Teplo na teplú vodu sa podobne ako pri teple vykurovania delí na Spotrebnú a Základnú zložku. Vo vyúčtovaní sú označené ako ss a sz v tabuľke 710 Teplo na TV VAR. Keďže teplo je distribuovaná v dobe spoločnými rozvodmi, tak na stratách tepla ktoré sú pri dodaní na 13 poschodie sa zúčastňujeme všetci. To že na 1 poschodí majú teplo takmer okamžite po zapnutí kohútika, nemusí platiť pri vyšších poschodiach. Preto existuje tento koeficient podobne ako pri vykurovaní.
Vy vyúčtovaní sa udáva fixná zložka tepla a variabilná zložka tepla. Fixná zložka tepla je zložka, ktorú si objednávame rok vopred za nižšiu cenu v tomto prípade 186,7586 € za kW v celkovej cene 4524,29 €. Variabilná zložka je spotreba nad rámec objednávky ale už vo vyššej cene. V tomto prípade ide o 107 819,4 kWh ktorá má jednotkovú cenu 0,0746 € .Celkový náklad nad rámec fixnej zložky je 8047,64 €. Ceny sa nedajú porovnať, lebo Dalkia používa iné jednotky merania na fix a iné na variabil. Pri približnom porovnaní je variabilná položka cca 36 kW čo by pri cene fixu tvorilo 6 881,81 € (oproti faktúrovanej 8047,64 €). Toto sa dá ale ovplyvniť iba odhadom, koľko tepla použijeme.
Za ohrev tepla sme zaplatili celkovo 12 571,93 € . Použitý je pomer 10 % základná zložka a 90 % spotrebná zložka. Základná zložka sa rozpočítava na 52 bytov jednotne a spotrebná zložka sa počíta z meračov teplej vody v byte.
Pri spotrebnej zložke sa na vodomeroch v bytoch sa namerala spotreba 1 676,744 m3 a celkové teplo pre spotrebnú zložku fixnej časti tepla je 21,8028 kW. Potom to znamená, že spotrebovaný 1 m3 teplej vody nás stál 0,013003 kW tepla. Tomu zodpovedá cena 2,4284 € za 1 m3. Fakturovaný náklad na spotrebnú zložku fixnej časti tepla je v prípade spotreby 61,61 m3 za byt je vypočítaný ako 149,63 € .
Vyúčtovanie k domu za vykurovanie :
Podľa dokladu ENBRA, Rozpočítanie tepla na vykurovanie sme v roku 2014 sme mali celkový náklad za teplo na vykurovanie vo výške 19 121,14 € na celý dom. Tejto cene zodpovedá namerané množstvo tepla vo výške 163 986,1 kWh. ( V roku 2013 to bolo 215 313,9 kWh). Ide o teplo odobraté domom vrátane spoločných priestorov a bytov.
Teplo sa rozpočítava na časť zložky základnej a časť spotrebnej. Pomer máme na dome nastavený na 60 % základnej a 40 % fixnej. To znamená, že 60 % celkových nákladov z 19 121,14 € na celý dom sa rozpočíta podľa podlahovej plochy. Dôvod základnej zložky podľa zákona je, že ak niekto v dome nemal zapnuté radiátory a nechal sa vykurovať susedmi, musí sa susedom zložiť finančne na to, že sa nimi nechal vykurovať. Zároveň sa takýto vlastník musí spolupodieľať na vykurovaní spoločných priestoroch.
Základná zložka je pre rok 2014 vo výške 11 472,68 € , metráž všetkých bytov je 3 141,97 m2 takže jeden meter vykurovanej plochy stojí 3,65143 € čo pri byte o veľkosti 68,4 m2 je čiastke 249,25 €
Spotrebná zložka je časť, ktorá sa rozpočíta podľa nameraných dielikov. Pre rok 2014 je spotrebná zložka vo výške 7 515,84 € počet nameraných dielikov pri odpočte dokopy bolo 35 245,1646 , takže jeden dielik stojí pre rok 2014 celkovo 0,213244571 € a pri nameraných dielikoch napr 500,0000 je to čiastka 106,6222854 €
Celkový náklad na byt je teda zložený z dvoch súm Základná a Spotrebná zložka.
Správca ústredného kúrenia započítal aj položku na každý byt ako platba za rozúčtovanie, čo je služba, ktorá sa platí spoločnosti ENBRA . Tieto čiastky z vyúčtovania Enbry pri spočítaní za všetky byt tvoria rozdiel medzi sumou celkového nákladu 19 121,14 € Enbry na celý dom a položkou za Ústredné kúrenie v Správe o činnosti správcu týkajúcej sa domu za rok 2014.
Vyúčtovanie k domu za vodu
Voda sa vyúčtováva v troch položkách. Spotreba studenej vody, spotreba teplej vody v oboch prípadoch iba ako minutá studená voda. Poslednou položkou je spotreba tepla na ohrev vody. Tieto položky sú vysvetlené na Prílohe k vyúčtovaniu za rok 2014.
Položka studená voda sa vypočítava ako celkový náklad za studenú vodu za dom, čo tvorí 6 459,87 € prepočítaný na 1 m3 čo je pri spotrebe 2 898,1 m3 náklad 2,2288 € za 1 m3. Na vodomeroch v bytoch sa namerala spotreba 2 957,393 m3 čo je väčšia nameraná spotreba ako fakturovaná, takže sa celková spotreba na byt zníži na 97,995 % . T.j. ak mi namerali 95,57 m3 zaplatím iba 93,653 m3 cenou 2,229 € za 1 m3 čo je 208,75 €.
Položka teplá voda sa vypočítava ako celkový náklad za teplú vodu za dom , čo tvorí 3 290,68 € prepočítaný na 1 m3 čo je pri spotrebe 1476,45 m3 náklad 2,2288 € za 1 m3 ( ide o platbu za vodu, t.j. rovnaká cena ako pri studenej vode ). Na vodomeroch v bytoch sa namerala spotreba 1 676,744 m3 čo je väčšia nameraná spotreba ako fakturovaná, takže sa celková spotreba na byt zníži na 88,0546 % . T.j. ak mi namerali 61,61 m3 zaplatím iba 54,25 m3 cenou 2,229 € za 1 m3 čo je 120,92 €.
Teplo na teplú vodu sa podobne ako pri teple vykurovania delí na Spotrebnú a Základnú zložku. Vo vyúčtovaní sú označené ako ss a sz v tabuľke 710 Teplo na TV VAR. Keďže teplo je distribuovaná v dobe spoločnými rozvodmi, tak na stratách tepla ktoré sú pri dodaní na 13 poschodie sa zúčastňujeme všetci. To že na 1 poschodí majú teplo takmer okamžite po zapnutí kohútika, nemusí platiť pri vyšších poschodiach. Preto existuje tento koeficient podobne ako pri vykurovaní.
Vy vyúčtovaní sa udáva fixná zložka tepla a variabilná zložka tepla. Fixná zložka tepla je zložka, ktorú si objednávame rok vopred za nižšiu cenu v tomto prípade 186,7586 € za kW v celkovej cene 4524,29 €. Variabilná zložka je spotreba nad rámec objednávky ale už vo vyššej cene. V tomto prípade ide o 107 819,4 kWh ktorá má jednotkovú cenu 0,0746 € .Celkový náklad nad rámec fixnej zložky je 8047,64 €. Ceny sa nedajú porovnať, lebo Dalkia používa iné jednotky merania na fix a iné na variabil. Pri približnom porovnaní je variabilná položka cca 36 kW čo by pri cene fixu tvorilo 6 881,81 € (oproti faktúrovanej 8047,64 €). Toto sa dá ale ovplyvniť iba odhadom, koľko tepla použijeme.
Za ohrev tepla sme zaplatili celkovo 12 571,93 € . Použitý je pomer 10 % základná zložka a 90 % spotrebná zložka. Základná zložka sa rozpočítava na 52 bytov jednotne a spotrebná zložka sa počíta z meračov teplej vody v byte.
Pri spotrebnej zložke sa na vodomeroch v bytoch sa namerala spotreba 1 676,744 m3 a celkové teplo pre spotrebnú zložku fixnej časti tepla je 21,8028 kW. Potom to znamená, že spotrebovaný 1 m3 teplej vody nás stál 0,013003 kW tepla. Tomu zodpovedá cena 2,4284 € za 1 m3. Fakturovaný náklad na spotrebnú zložku fixnej časti tepla je v prípade spotreby 61,61 m3 za byt je vypočítaný ako 149,63 € .
nedeľa 14. júna 2015
2014 Vyúčtovanie a odpočet stavu Fondu opráv
Vážení vlastníci,
chceme vás informovať o detailoch k ročnému vyúčtovaniu za rok 2014 v súvislosti s evidenciou na účte Fondu opráv. Detaily sú rozdelené do časti príjmov fondu, výdavkov rozdelených na základné skupiny a konečná bilancia stavu čerpania.
Popis investíccií a aktivít vykonaných v roku 2014:
Realizovali sa požadované revízie zo zákona, vrátane finančne nákladnejšieho odstránenia nálezov aj z minulosti. Zároveň sa podarili vyššie investície spojené s výmenou zaraidenia bojlerovne a s novým prívod studenej vody. Investícia v bojelrovni bola realizovaná v dôsledku opakovaných havárii. Na fond opráv boli zo strany správcu preúčtované prostriedky z dražby bytu p. Šarkozyho, reklamované z vyúčtovania roku 2013 zástupcami. Napriek vyšším nákladom je celková bilancia účtu Fondu opráv v rozsahu -88,69 € čo pri identickej tvorbe fondu opráv, predurčuje možnosť ďalších naplánovaných investícii v roku 2015. Konečný stav na účte Fondu opráv z doručeného vyúčtovania bol reklamovaný 10.6.2015 u správcu, kde sa potvrdila administratívna chyba, ktorá bude opravená. Konečný stav účtu k 31.12.2014 podľa Bankového výpisu bol 31 791,56 €.Kreditné operácie:
| Vysvetlenie pohybu | Výška |
| Tvorba FO : | 41 300,76 € |
| Reklamovaná čiastka u správcu chýbajúca na FO za dražbu Šarkozy | 8 606,05 € |
| Preúčtovaná odmena advokáta medzi účtami služieb a FO z 2013 | 378,93 € |
| Prenájom Nebytový Priestor 1 | 418,24 € |
| Prenájom Nebytový Priestor 2 | 245,37 € |
| Prenájom Nebytový Priestor 3 | 399,96 € |
| Úroky na účte | 3,37 € |
| Spolu | 51 352,68 € |
Debetné operácie:
| Vysvetlenie pohybu | Výška | |
| Dane a poplatky | ||
| Daň z úrokov na Bankovom účte | 0,57 € | |
| Poplatok za balík Bankového účtu | 57,40 € | |
| Daň z prenájmu Nebytových priestorov Nebytový Priestor 1-3 za rok 2013 | 202,08 € | |
| Revízie | ||
| Protipožiarna ochrana - ( Hadice a uzávery + opakovaná revízia ) | 919,50 € | |
| Revízia elektroinštalácie spoločných pristorov + odstránenie nálezov | 711,50 € | |
| Revízia plynového vstup do domu + odstránenie nálezov | 1 004,88 € | |
| Investície | ||
| Výmena technológie TUV (bojlerovňa) časť vlastných zdrojov mimo úver | 7 899,78 € | |
| Výmena technológie SUV (nová studená voda) | 10 248,20 € | |
| Prevádzka | ||
| Poštovné | 82,05 € | |
| Havárie a škody | ||
| Oprava vody v miestnosti upratovačky - drobné nákupy | 11,97 € | |
| Oprava strešných zábran - drobné nákupy | 6,96 € | |
| Výmena jedného skla šachtových dverí veľkého výťahu | 42,19 € | |
| Kamerová kontrola spádových rúr | 384,00 € | |
| Modaco Havária SUV 4/2014 | 22,80 € | |
| Modaco Havária SUV 3/2014 | 138,49 € | |
| Oprava rozbitého pivničného skla | 39,00 € | |
| Upratanie kontajnerového stojiska | 186,00 € | |
| Úver | ||
| Úver za Bytovom Dome | 29 484,00 € | |
| Spolu | 51 441,37 € |
Konečná bilancia stavu čerpania
| Spolu príjmy fondu opráv 2014 | 51 352,68 € |
| Spolu náklady fondu opráv 2014 | 51 441,37 € |
| Bilancia fondu opráv 2014 | -88,69 € |
Prihlásiť na odber:
Príspevky (Atom)